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省錢!長沙房產交易稅費一覽

來源:cnmsdn.com作者:2019-09-27 10:25 收藏評論(0)閱讀(1950)
導讀 省錢!長沙房產交易稅費一覽

新房

新房的交易稅費比較簡單明了,一般都會在售樓部公示,主要是契稅和房屋維修基金。

房產交易契稅

小于等于90㎡,按總房款的1%(一、二套);

大于90㎡,首套按1.5%。二套按2%;

三套及以上按4%。

房屋維修基金:120元/㎡*建筑面積。

其它費用

產權登記費:一次性80元/戶,按揭160元/戶、公積金160元/戶

證書工本費:10元/本

公證費:200元/戶,(按揭才收取)

二手房及贈與

二手房的交易稅費多一些,買方也需繳納一定的稅費。

賣方:

增值稅及附加:未滿2年按5.6%,滿2年免收。

個人所得稅:差額20%或評估價2%(滿五唯一免個稅)。

交易手續費4元/平。

買方:

契稅:小于等于90㎡,首套按總房款的1%,二套及以上按4%;大于90㎡,首套按1.5%。二套及以上按4%。

權證登記費35元,交易手續費4元/平。

在實際交易過程中,評估價確定之后,契稅、增值稅和個稅就已經能提前算出來。

但是賣家一般只管凈得,會讓買家負擔全部的稅費。當然,最后結果還需雙方協定滿意。

目前長沙,直系親屬之間的房產贈與是不受限購政策限制,所以這一塊關注度也很高。但贈送方四年內不能在長沙購房。

贈與人:

增值稅:5%(滿兩年可免)

個人所得稅:財產轉讓所得20%或核定征收2%(滿五唯一可免)

印花稅:0.05%

受贈人:

契稅:評估價4%

印花稅:0.05%

提醒:

贈與人的房產,只要有房產證,沒有貸款,不管有沒有滿4年,都可以贈與。

贈與人4年內不能在長沙購房,如果贈與人家庭名下已經有兩套及兩套以上住宅,那么就沒有購房資格了。如果家庭名下只有一套住宅,則有購房資格。

贈與房產再次出售

贈與的房產再次出售,跟普通的二手房交易政策一樣,個稅方面也無需擔心。

二手房交易時交個稅有兩種方式:能提供原始購房憑證的,按差額的20%,查驗征收個稅;如不能提供,則按評估價的2%,核定征收個稅。

買賣、繼承、贈與,哪種更劃算

繼承過戶:

契稅0/1%/1.5%/4%+增值稅5.6%(滿2年可免繳)+公證費2%+評估費0.5%+房屋權屬登記費80元+印花稅5元

贈與過戶:

契稅4%+公證費1%+評估費0.5%+登記費200元+印花稅5元

買賣過戶:

契稅1%/1.5%/4%+增值稅5.6%(滿2年可免繳)+個稅2%(滿5唯一可免)+房屋權屬登記費80元

說明:

繼承過戶分繼承和遺贈兩種,繼承免契稅,遺贈需要按面積繳契稅。

評估價是根據市場行情及房產具體情況綜合得出,一般會低于成交價。上面三種過戶方式,均是以評估價為繳稅基準。







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